房地产“三道红线”指的是什么?

2022/11/21 9:16:33
18
相信很多客户在买房时,都在项目营销中心见过“三道红线”的展示牌,不过,对于绝大部分的人来说,还是不清楚“三道红线”到底是指什么?为什么国家要设立“三道红线”?

具体来说,“三道红线”是指:

1、剔除预收款的资产负债率不得大于70%。开发商预收款数目越大,卖的房子越多,它的压力其实也就越大,因为房子的定金和首付款并不算开发商的自有资产,需要剔除这些预收款才能看清一个开发商的真实负债率。

2、负债率不得大于100%。如果开发商有一个长期的负债,说明它的抵押物安全可靠,所以,净负债率高的开发商未必风险就越大,这一点比较难反映开发商的真实负债结构,如果有上档以上两条,只能说有风险,但是问题不大,短期内可买。

3.现金短债比不得小于1倍。指开发商短期内不能偿还的债务,风险比较高,有破产的可能性。

首先,房地产三道红线是政府为了限制房地产行业风险落地的一条政策,若未达标,监管层将要求金融机构对相应房企的全口径债务进行限制。

房企的数据都是来自地产开发商的上报给人民银行的财务数据,半年会更新一次。三道红线数据报告是根据房企公开财务数据整合而来的,一般是由专业机构发布,

国家根据“三道红线”的要求,将房企划分为“红、橙、黄、绿”四档。红档代表三条红线全部触及;橙档代表已触及到两条;黄档代表触及到一条;绿档则代表一条都没有触及,安全可靠。

编辑者:canfcw.com

更多资讯请访问桐庐房产网www.canfcw.com