利率再降,二套四成,杭州救市再度出手了

2022/11/11 9:35:21
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拯救楼市,杭州再度出手

 

据笔者多方信息证实,继富阳、钱塘、临平、萧山等放松部分区域限购政策和二套政策后,杭州楼市本年力度最大的救市政策已经发布,并将从明天起正式执行。



目前各大开发商今天已经提前收到了人民银行的紧急口头通知,表示从明天起执行最新的房贷调控政策,包括:


1、利率方面


杭州首套利率为LPR减20bp,二套为加60bp。


按最新LPR利率,房贷适用的五年期利率4.3%计算,则首套利率4.1%,二套4.9%,二套利率已低至LPR前的首套基准利率。


2、限贷政策方面


认房不认贷,二套首付4成,以网签合同为准,明日起执行。





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政策回顾,杭州非主城区域正逐步放开限购


11月4日傍晚,杭州临平发布《临平区关于稳经济促消费补强政策若干意见》,针对房地产市场,对已落户的户籍家庭与非本市户籍家庭放松限购政策,同时在2023年9月30日前购买普通商品住房的给予50%契税补贴。


并明确提到“支持刚性和改善性住房需求”,对在星桥、崇贤、东湖、运河、塘栖等街镇购房,购买二套不受落户满五年的限制。


目前,杭州萧山区、钱塘区、余杭区均已发布调整部分区域的限购政策,加上临安区本身已全面取消限购,富阳区F类人才购房政策,杭州远郊区的购房政策基本做了全面的放开。


余杭区于9月30日起,已落户杭州家庭或在杭工作且有社保记录的非杭户籍家庭,可在余杭区仁和街道、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇、百丈镇等购房(含二手房)。


钱塘区于9月30日起,已落户杭州家庭或在杭工作且有社保记录的非杭户籍家庭,可在钱塘区白杨、义蓬、新湾、临江、前进等购房(含二手房)。


萧山区于9月28日起,已落户杭州家庭或在杭工作且有社保记录的非杭户籍家庭,可在萧山区义桥、临浦、衙前、南阳、新塘、戴村、河上、浦阳、所前、进化、瓜沥、靖江、楼塔、益农、党湾等购房(含二手房)。


萧山区与钱塘区,杭州户籍家庭在上述放松区域购买二套不受落户满5年限制。


富阳区于9月1日起,已落户杭州不满5年家庭,从“购房前2年社保连续缴满24个月”调整为“落户本市”。非本市户籍家庭,从“购房前4年社保连续缴满48个月”调整为“在本市有社保记录”。在富阳区购房(含二手房)不受“落户杭州未满5年限购1套”的限制,即如在杭州限购区域内已有一套,可在富阳购买二套。




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杭州楼市「5·17新政」


2022年5月17日,杭州发布楼市新政,@半月法谈于同日发表《独家解读|杭州楼市「5·17新政」大白话版解读》一文,详情如下:


1、二手房限购放松:购买二手房时,落户本市未满5年的户籍家庭,不再需要2年社保;对非本市户籍家庭,原本需要4年社保或个税,更改为1年社保或个税。


2、二手房转让增值税部分“5改2”:个人转让家庭唯一住房的,增值税征免年限由5年调整到2年。个人转让非家庭唯一住房的,增值税征免年限仍为5年。


3、购房政策向三胎家庭倾斜:符合条件的三孩家庭,在限购范围的限购套数增加1套;符合条件的三孩家庭参与摇号时,参照“无房家庭”优先摇号。






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LPR利率回顾


今年1月,中国人民银行在时隔近2年后,首度下调5年期LPR利率。


从2022年1月起,1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%。此前,2021年12月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.8%,5年期以上LPR为4.65%。


参考:@半月法谈《时隔近2年,5年期LPR终于下调,于购房者有何影响?》一文


截至目前,最新一期LPR利率为2022年10月发布:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。相较于年初,也均有较大幅度下调。


编辑者:canfcw.com

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