30多个重点城市首套房贷利率降至下限4.1% 各地房贷政策或将迎更多差异化创新空间

2022/9/1 9:00:39
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5年期以上LPR下调后,多地房贷利率已跟随调降。据第三方今日发布的数据显示,根据监测,30多个重点城市已执行房贷利率下限,首套降至4.1%,二套降至4.9%。
业内人士预计,未来各地房贷政策可能会在首付比例、房贷利率和额度方面,有更多差异化和创新化的调整空间。
根据融360数字科技研究院数据,8月20日前,其监测的42个城市,已经有33个城市最低可执行全国房贷利率下限水平,30个城市主流房贷利率为全国下限水平。

8月22日,5年期以上LPR最新报价下调15BP后,42个城市几乎全部在LPR下调首日跟降房贷水平。截至8月24日,42个城市中,至少有37个城市已经有银行将房贷利率跟降15BP。之前主流利率已经执行调整前全国下限水平的城市,普遍开始执行最新房贷利率下限,首套4.1%、二套4.9%。

30多个重点城市首套房贷利率降至下限4.1% 各地房贷政策或将迎更多差异化创新空间

融360数字科技研究院李万赋分析,相对而言,一线城市的房贷利率仍比较坚挺,尤其是北京和上海,在2022年的房贷利率下降潮中,基本仅跟随5年期以上LPR降幅波动。反观其他二三线重点城市,绝大多数都几经下降后,维持在全国下限水平或者是5年期LPR水平,海口和兰州是唯二首套房贷利率仍在4.5%以上的二线城市。
财联社了解到,按照8月新的5年期以上LPR报价执行,北京首套房贷利率已由此前的5%降至4.85%,二套房贷利率由此前的5.5%降至5.35%。上海新发放按揭贷款利率按照新的LPR进行定价,首套房、二套房分别降至4.65%、5.35%,此前为4.8%、5.5%。
展望未来,李万赋表示,8月24日国务院常务会议指出,将持续释放贷款市场报价利率改革和传导效应,降低融资成本。结合目前1年期和5年期的LPR利差来看,未来长端LPR仍有下行的空间。
光大证券金融业首席分析师王一峰亦认为,未来LPR不排除再度出现非对称下调。他表示,2010年之前,银行对按揭贷款定价,普遍会在基准利率基础上打7-8折,目前实际执行利率也仅为3.5%左右。按照这一折扣测算,按揭贷款利率理论上应该明显低于现行按揭贷款执行利率。
“同时国务院常务会议再次强调,允许地方‘一城一策’运用信贷等政策,合理支持刚性和改善性住房需求。因此各地房贷政策未来可能会在首付比例、房贷利率和额度方面,有更多差异化和创新化的调整空间。”李万赋补充道。
检测数据显示,8月22日-28日重点城市新建商品住宅成交量环比上涨0.47%,二手住宅成交量环比上涨2.32%。从新房成交来看,9城新建商品住宅成交量上涨,其余6城成交量下降。成交量上升城市中,青岛、杭州新房环比涨超五成。

编辑者:canfcw.com

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