来看看房产的好与坏

2020/6/18 8:57:07
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房产的好与坏

最后我再讲一下哪些楼层是好的,哪些是差的,选楼层有哪些基本常识?

一般对于高层来讲,总楼层的三分之一到二分之一是黄金楼层。

例如你买的房子总共30层,那么最佳楼层就是10~15层,这个楼层的房子兼顾了采光、视野和噪音问题,又不会显得太高不接地气,住起来很舒服。

除了底层,2-6层主要考虑的因素还是采光和视野。前面的大楼有没有遮挡光线这点非常重要,在买房的时候一定要和售楼处经纪人再三确认,必要的时候还可以带录音笔,让他们签承诺书。

否则买来如果没有阳光,就意味着你将长期生活在阴暗潮湿的房子里,花大半辈子的钱买到这样的房子,憋屈得狠。

当然低楼层也是有好处的,那就是电梯等不及了可以爬楼,老年人也比较喜欢在底楼层居住。

其次是高楼层,视野好、采光足、再加上豪华落地窗,一般卖得都比较好,适合年轻人居住。缺点倒是也有,那就是偶遇停电事件,太考验体力。其次是冬季“风噪”较大,上下班高峰期等电梯时间较长。

恐高症患者,也千万别选高层,这个不用多说。

高层最主要的是,注意设备层和避难层。

设备层就是放置供电、供水或者供暖设备的地方。这层因为机器常年运转,运转的噪音会越来越大,产生的噪音绝对会让你头皮发麻。设备层一般会在大楼的顶层底楼或者中间层,具体还要去问售楼处经纪人,尽量避开。

避难层,这个大家可能了解比较少。

按《建筑设计防火规范》要求,建筑高度超过100米的民用建筑应设置避难层或避难间。避难层除了主要在遇到火灾时暂时躲避火灾及其烟气危害,同时也兼做部分设备用房。

如果是33层以上的超高层住宅楼,以3m的层高为例,避难层一般在15、16层左右的位置,很多建筑商设计的时候,都愿意把设备层和避难层放在一起,节省成本。

避难层缺点很明显,一是避难层的楼层高度矮一些,二是有专门的设备间,有设备就有噪音和安全问题,大家一般比较忌讳。

当然,市面上还有一些人口相传的,像4、7、14、17楼,谐音都“不吉利”,甚至还有“18层就是18层地狱”这种说法,我是一点儿都不信,如果成立,那么每一层都是地狱了。

要我说,迷信选房盛行的地方还是房价不高,像今年杭州、成都这些地方,限价盘抢都抢不到,还嫌弃楼层问题?还有北上深这些地方,还有人专门抢购凶宅,楼层概念在房价面前不值一提。

当然只要有空间,我还是希望大家把钱花在刀刃上,尤其是三四线城市二手房不好卖的城市,对楼层的把控一定不要掉以轻心,最终会影响到房子的是否好卖,涨多少钱。

编辑者:canfcw.com

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